Blik op de Bouw april 2: o.a. groeiende vraag naar passende woningen zet druk op tempo en type bouw

30 apr 2026

De woningbouw staat deze maand in het teken van een duidelijke ontwikkeling: de vraag verandert sneller dan het aanbod kan bijbenen. Senioren, zorgbehoevenden en internationale medewerkers vragen om een specifiek woningtype, terwijl het huidige bouwtempo en de traditionele aanpak achterblijven.

Senioren in beweging: sleutel tot doorstroming

Uit cijfers van NU.nl blijkt dat nieuwbouwwoningen steeds vaker worden gekocht door senioren. Op het eerste gezicht lijkt dat vooral een verschuiving in de doelgroep, maar de impact is veel groter. Wanneer ouderen verhuizen naar een passende, gelijkvloerse woning, komen er gezinswoningen vrij voor nieuwe huishoudens. Daarmee ontstaat er beweging in een woningmarkt die al jaren op slot zit.

Deze ontwikkeling laat zien waar het wringt: het aanbod aan geschikte seniorenwoningen blijft achter. Veel ouderen willen wel verhuizen, maar vinden geen passend alternatief in hun eigen omgeving. Daardoor blijven ze noodgedwongen zitten waar ze zitten, met gevolgen voor de doorstroming. De sleutel ligt dus niet alleen in méér bouwen, maar vooral in het bouwen van de juiste woningen op de juiste plek. Modulaire bouw biedt hier een concreet voordeel. Door passende woningen sneller en flexibeler te realiseren, kunnen projecten beter inspelen op lokale vraag en doelgroepen.

Zorgwoningen blijven achter terwijl vraag explodeert

Huisvesting van senioren kwam deze maand ook op een andere manier in het nieuwst. Een analyse van ABN AMRO laat zien dat de bouw van kleinschalige woonzorglocaties voor ouderen stokt, terwijl de vraag juist sterk toeneemt. Uit een artikel van De Telegraaf blijkt dat er zo’n 16.000 appartementen zijn in dit segment, maar dat aantal is lang niet voldoende om de groeiende groep ouderen met een zorgvraag op te vangen. Naar verwachting stijgt het aantal ouderen dat langdurige zorg nodig heeft van ruim 172.000 in 2026 naar ongeveer 270.000 in 2040.

Juist voor de mensen die nog niet in een verpleeghuis thuishoren, maar ook niet meer volledig zelfstandig kunnen wonen, zijn deze woonvormen essentieel. Ook hier blijkt het realiseren ervan gecompliceerd. Tekorten aan bouwlocaties, netcongestie en personeel spelen een rol, maar ook onzekerheid over financiering en regelgeving remt investeringen. Zorgaanbieders aarzelen, waardoor projecten niet van de grond komen en het aanbod achterblijft.

De gevolgen zijn groot: zonder ingrijpen ontstaat er een structureel tekort aan passende woonzorgplekken. Dit vraagt om nieuwe manieren van ontwikkelen en bouwen, waarbij snelheid, schaalbaarheid en voorspelbaarheid centraal staan. Modulaire bouw sluit hier naadloos op aan. Door productie in de fabriek en een kortere bouwtijd kunnen zorgwoningen sneller worden gerealiseerd, met minder afhankelijkheid van externe factoren. Voor Daiwa House ligt hier een duidelijke kans om samen met zorgpartijen en overheden deze groeiende vraag op een toekomstbestendige manier in te vullen.

Nieuwe samenwerking voor huisvesting arbeidsmigranten

Met de oprichting van de Vereniging Huisvesting Internationale Medewerkers (VHIM) zet de sector een belangrijke stap richting professionalisering van de huisvesting voor internationale medewerkers. Vijftien partijen, waaronder Daiwa House Modular Europe, hebben zich verenigd om structureel betere, veilige en betaalbare woonoplossingen te realiseren, bericht Vastgoed Journaal.

De aanleiding is duidelijk: de vraag naar goede huisvesting voor arbeidsmigranten blijft groeien, terwijl het aanbod vaak versnipperd en van wisselende kwaliteit is. De VHIM wil daar verandering in brengen door duidelijke kwaliteitsnormen te hanteren, samenwerking in de keten te stimuleren en als gesprekspartner op te treden richting overheid en beleidsmakers. Daarbij wordt ingezet op transparantie, toezicht en het ontwikkelen van een gezamenlijke standaard voor huisvesting. Voor Daiwa House onderstreept deelname aan dit soort initiatieven de rol als ketenpartner in het ontwikkelen van duurzame en toekomstbestendige woonoplossingen voor internationale medewerkers.