Blik op de Bouw april: o.a. overheidssteun voor modulair bouwen aansluitstop

29 apr 2026

Ontwikkelingen op woningbouwgebied in de afgelopen maand laten zien waar de grootste knelpunten en kansen liggen. Tegelijkertijd wordt duidelijk dat traditionele bouwprocessen steeds vaker vastlopen op externe factoren, zoals infrastructuur, regelgeving en financiering. Dat vraagt om andere manieren van denken én bouwen. 

Stroomnet als vijand voor woningbouw 

De aansluitstop op het elektriciteitsnet in Utrecht is geen uitzondering, maar een voorbode van bredere problemen in Nederland, schrijft NU.nl. Ook in delen van Noord-Brabant en andere regio’s raakt het stroomnet vol, waardoor nieuwe woningbouwprojecten vertraging oplopen of zelfs stilvallen. De verwachting is dat deze problematiek de komende jaren alleen maar toeneemt, mede doordat uitbreiding van het net tijd kost en vergunningstrajecten traag verlopen. 

Toch hoeft netcongestie geen oorzaak te zijn van het niet doorgaan van woningbouwprojecten. Daiwa House Modular Europe laat zien dat projecten ook dan  realiseerbaar zijn. Bij de ontwikkeling van een azc in Dalfsen was er een wachttijd van vijf tot zeven jaar voor een netaansluiting. Toch ging het project door dankzij een alternatieve energieoplossing met onder andere zonnepanelen, batterijopslag, slimme energiesturing en noodgeneratoren op duurzame brandstof. Door deze integrale aanpak kon het project grotendeels onafhankelijk van het overvolle stroomnet functioneren en zonder vertraging worden gerealiseerd.  

Politieke steun voor modulair bouwen 

Het kabinet gaat sterker inzetten op ‘prefab’ woningbouw om de ambitie van 100.000 woningen per jaar te realiseren. Fabrieksmatige bouw wordt gezien als essentieel vanwege personeelstekorten en de behoefte aan snellere bouwprocessen, bericht NOS. Tegelijkertijd blijft de praktijk weerbarstig: lokale regelgeving, trage vergunningen en uiteenlopende gemeentelijke eisen zorgen ervoor dat prefab c.q. modulaire woningbouw potentieel nog onvoldoende wordt benut. 

Zoals bekend gaat modulaire bouw, zoals bij Daiwa House Modular Europe in de woningfabriek plaatsvindt, een stap verder dan prefab bouw. Bij prefab worden de losse onderdelen van een woning in de fabriek worden geproduceerd en het geheel op de bouwplaats in elkaar wordt gezet. Bij modulaire bouw worden volledige, kant-en-klare modules in de fabriek geproduceerd. Om deze manier van bouwen op grote schaal mogelijk te maken, is verdere standaardisatie nodig. Initiatieven zoals typegoedkeuringen en vereenvoudigde procedures kunnen helpen om industriële woningbouw echt te laten versnellen en de voordelen op het gebied van snelheid, kwaliteit en betaalbaarheid volledig te benutten. 

Financiële druk bij woningcorporaties bedreigt bouwambities 

Woningcorporaties maken zich zorgen over hun financiële positie, schrijft Trouw. Door stijgende kosten, rente en belastingdruk lopen schulden op. Tegelijkertijd zijn er grote investeringen nodig voor nieuwbouw en verduurzaming. Hierdoor dreigt een rem op de bouw van sociale huurwoningen, terwijl juist daar de behoefte aan woningen groot is. 

Voor Daiwa House Modular Europe bevestigt dit het belang van kostenefficiënte bouwmethoden. Modulaire bouw verlaagt de bouwtijd en maakt kosten beter voorspelbaar, waardoor woningcorporaties met hetzelfde budget meer woningen kunnen realiseren. Juist in een financieel uitdagende context biedt deze aanpak schaalvoordelen en zekerheid in het bouwproces.