Blik op de Bouw juli 2: o.a. ouderenhuisvesting krijgt impuls

08 jul 2026

Het kabinet zet met nieuwe subsidies een belangrijke stap om de bouw van ouderenwoningen te versnellen. Starters richten zich steeds vaker op kleinere koopwoningen die voor hen nog betaalbaar zijn. Daarnaast neemt de belangstelling voor studentenhuisvesting sterk toe, omdat de vraag groot blijft en investeerders hiervan een aantrekkelijk rendement verwachten. Ook de huisvesting van arbeidsmigranten blijft vragen om aandacht. Hierbij gaat het niet alleen om het aantal beschikbare woningen, maar ook om de plek waar deze woningen worden gebouwd. 

Kabinet geeft ouderenhuisvesting financiële impuls 

Het FMT schrijft dat het kabinet €120 miljoen uittrekt om de bouw van ouderenwoningen te versnellen en bestaande complexen zorggeschikter te maken. Een belangrijk onderdeel is het toevoegen van ontmoetingsruimtes en het creëren van woonvormen waarin zorg eenvoudiger kan worden georganiseerd. De ambitie is groot: tot 2030 moeten er circa 290.000 extra ouderenwoningen bijkomen. De gedachte is dat beter passende huisvesting voor ouderen niet alleen hun eigen woonkwaliteit verbetert, maar ook de doorstroming op de woningmarkt op gang helpt. 

De praktijk laat zien dat juist die doorstroming cruciaal is om de druk op andere segmenten te verlichten. Wanneer ouderen langer in grote gezinswoningen blijven wonen bij gebrek aan passende alternatieven, stokt de keten voor starters en gezinnen. Voor Daiwa House Modular Europe ligt hier een duidelijke kans: modulaire bouw maakt het mogelijk om snel schaalbare, levensloopbestendige woningen te bouwen die zowel zorggeschikt als flexibel inzetbaar zijn. 

Studentenhuisvesting trekt recordinvesteringen

Volgens de Trouw blijft de vraag naar studentenwoningen onverminderd hoog en trekt het inmiddels ook grote investeringsstromen aan. Institutionele beleggers staken vorig jaar bijna een miljard euro in studentenhuisvesting. Het tekort blijft groot: er ontbreken tienduizenden kamers, waardoor meer dan de helft van de studenten, vaak tegen hun zin, nog thuis woont. De herinvoering van de basisbeurs en huurtoeslag hebben de financiële positie van studenten verbeterd maar het aanbod van kamers voor studenten is simpelweg te klein. 

Studentenwoningen worden gezien als stabiele vastgoedcategorie met lage leegstand en een hoge doorloopsnelheid. Dat maakt ze aantrekkelijk voor investeerders, maar het legt ook druk op de realisatiecapaciteit in de bouwsector. Vergunningstrajecten, netcongestie en beperkte bouwcapaciteit vertragen de uitbreiding van de voorraad. Modulaire woningbouw kan een deel van die problemen verhelpen. 

Starters wijken uit naar kleinere woningen 

Starters op de woningmarkt stemmen hun woonwensen steeds verder aan op de realiteit, meldt Bouw&Wonen. Door stijgende huizenprijzen en een stabiel blijvend hypotheekniveau schuift deze groep nadrukkelijk richting kleinere woningen en appartementen. Vooral het aandeel rijwoningen binnen de startersmarkt neemt af. Compacte woonvormen worden steeds populairder. De ruimte om financiële rek op te zoeken lijkt daarmee grotendeels verdwenen, waardoor kopers sneller keuzes maken die passen binnen hun maximale leencapaciteit. Het aanbod van betaalbare woningen neemt af nu het effect van de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers afzwakt. 

Huisvesting voor internationale medewerkers van hoge kwaliteit 

Trouw geeft in een redactioneel artikel aan dat de huisvesting van arbeidsmigranten de afgelopen jaren verbeterd is, maar dat het fundamentele locatieprobleem er nog steeds is. Steeds vaker worden wooncomplexen gerealiseerd op industrieterreinen, landbouwgrond of vakantieparken, omdat daar sneller ruimte beschikbaar is. Dat heeft geleid tot een groei van het aantal bewoners op dit soort afgelegen locaties. Hoewel de kwaliteit van de woningen zelf vaak is toegenomen, blijft de inpassing/integratie in de samenleving achter. De afstand tot voorzieningen en woonwijken beperkt de integratie en maakt deelname aan het dagelijks leven moeilijker. 

Daarnaast zorgt de regelgeving rondom tijdelijke vergunningen voor onzekerheid. Veel projecten vallen buiten reguliere woonbestemmingen, waardoor tijdelijke constructies en administratieve omwegen nodig zijn om bewoning mogelijk te houden. Gemeenten worstelen bovendien met het koppelen van economische groei aan huisvestingsverantwoordelijkheid, waardoor nieuwe projecten vaak los van bredere gebiedsvisies worden ontwikkeld.