Van fabriek naar bouwplaats: flexwoningen in Tilburg binnen drie kwartier klaar 

30 mei 2025

Dit artikel is geschreven door Hein Eikenaar, voor het Algemeen Dagblad.

TILBURG/MONTFOORT – Ze zijn enorm gewild en worden razendsnel gebouwd: de honderden tijdelijke woningen die momenteel op verschillende plekken in Tilburg verrijzen. De meeste worden gemaakt door Daiwa House Modular Europe, waar woningen van ‘de lopende band’ rollen. 

Wat meteen opvalt? De enorme hal heeft een strak georganiseerde werkplaats waar computergestuurde verrijdbare plateaus zich van werkstation naar werkstation verplaatsen. 

Aan de ene zijde van de werkplaats komt de betonnen vloer binnen. Na 17 werkstations, waarbij telkens een onderdeel wordt toegevoegd, staat een nagenoeg volledige woning aan de andere zijde van de hal gereed om opgepikt te worden. 

Elke 45 minuten komt er een woning uit de fabriek van Daiwa House Modular Europe in Montfoort (Utrecht). Per dag worden er 10 tot 15 woningen geproduceerd. Deze gaan vervolgens zo snel mogelijk richting de bouwlocatie, zoals het onlangs opgeleverde Bloemkwartier in Tilburg-Zuid. 

„We maken de woningen het liefst zo compleet mogelijk in de fabriek”, zegt woordvoerder Michiel Gieben. „Ze zijn al voor negentig procent af.” De modules, zoals Daiwa House ze noemt, zijn voorzien van stopcontacten, vloerafwerking, sanitair en een technische installatie. Door de modules te koppelen kunnen grotere woonruimtes worden gecreëerd, zoals eengezinswoningen met twee verdiepingen en een zolder. 

In acht maanden naar de sleuteloverdracht 

Terwijl de fabriek in Montfoort produceert, worden tegelijkertijd op de bouwplaats voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, zoals het storten van de fundering. Alles moet daar gereed zijn wanneer de vrachtwagens met de modules gaan rijden, stelt Gieben. „Om zo efficiënt mogelijk te werken. Van het moment dat een woningbouwcorporatie aangeeft dat ze kunnen starten tot het moment van de sleuteloverdracht zitten acht maanden.” 

Dat was zo bij het onlangs in Tilburg opgeleverde Bloemkwartier met 180 flexwoningen van WonenBreburg aan de Dr. Bloemenlaan. Daiwa House realiseerde daarnaast ‘t Kompas op Zuid, een groot project van Tiwos naast het politiebureau aan de Ringbaan Zuid. En woonzorgcentrum Boshuis van De Wever, met 128 studio’s aan de Bredaseweg. 

Het bouwbedrijf realiseert ook bijna 100 flexwoningen aan de Bijsterveldenlaan in de Reeshof, hoewel bewoners bezwaar hebben gemaakt bij de rechtbank. 

In alle gevallen gaat het om wooncomplexen die in principe vijftien jaar blijven staan en daarna weer gedemonteerd kunnen worden. De vraag blijkt enorm te zijn in Tilburg. Voor de ruim honderd van de 180 woningen in Bloemkwartier die bestemd zijn voor starters en spoedzoekers meldden zich tweeduizend mensen. Toen bij ’t Kompas op Zuid een ruimte vrijkwam, volgden er achthonderd reacties. 

‘Uitstekende oplossing’

Het is tekenend voor de woningnood. Al stelde het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL), een belangrijke adviseur van het kabinet, eind vorig jaar dat de kleine mobiele woningen niet goed werken in de strijd tegen het huizentekort. Bewoners vinden ze vaak te klein en verhuizen na een paar jaar alweer. 

Gieben kent op zijn beurt ook de schrijnende verhalen van mensen die noodgedwongen bij vrienden op de bank moeten slapen omdat ze geen dak boven hun hoofd hebben of die door een scheiding plots op straat komen te staan. „Dit zijn gewoon volwaardige woningen, waar je goed in kunt wonen. Voor deze mensen is het een uitstekende oplossing, ze kunnen weer door met hun leven.” 

Wilt u meer weten over de oplevering van het project ‘Bloemkwartier’? Bekijk de projectpagina voor alle details en foto’s.