Blik op de Bouw september: personeelstekort en regeldruk in de bouw bepalen het tempo

29 sep 2025

De woningnood blijft onverminderd hoog, maar personeelstekort en regeldruk in de bouw bepalen het tempo van de nieuwbouw. Volgens het CBS zijn er in de eerste helft van dit jaar slechts 32.000 nieuwe woningen bijgekomen. Het laagste aantal sinds 2018. Ondertussen stokt de bouw van seniorenwoningen volledig, wat de doorstroming op de woningmarkt belemmert.

Corporaties trekken de kar, maar totaal blijft achter
Uit cijfers van het CBS, gemeld door de NOS, blijkt dat woningcorporaties dit jaar een groter aandeel hebben in de nieuwbouw. Van de 32.000 woningen waren er 9.100 voor corporaties; het hoogste aandeel sinds 2020. Voor starters en mensen met een smalle beurs is dat een lichtpunt. Toch is het totaal aantal woningen veel te laag om de ambitie van 100.000 per jaar te halen. Zonder een structurele toename van vergunningen en meer bouwcapaciteit blijft de kloof tussen vraag en aanbod groot. Voor de modulaire bouw is dit een duidelijk signaal: sneller, herhaalbaar en schaalbaar bouwen is noodzakelijk om die achterstand in te halen.

Senioren blijven zitten, doorstroming stokt
Volgens een analyse van CBRE, aangehaald in De Telegraaf, stort de bouw van seniorenwoningen volledig in. Terwijl de vergrijzing toeneemt, worden er nauwelijks passende woningen voor ouderen bijgebouwd. Dat belemmert de doorstroming: ouderen blijven in hun ruime woningen wonen, waardoor gezinswoningen niet vrijkomen voor jonge huishoudens.

De oplossing ligt in het beter afstemmen van aanbod op de werkelijke vraag. Modulaire, toekomstbestendige seniorenwoningen bieden hierbij direct verlichting. Deze kunnen tijdelijk geplaatst worden waar de vraag het grootst is en zijn circulair en demontabel. Vandaag een seniorenwoning, morgen een studentenhuis of kantoor, afhankelijk van wat de samenleving het hardst nodig heeft.

Personeelstekort en regeldruk: de dubbele rem
Het woningtekort staat hoog op de politieke agenda, maar volgens Bouwend Nederland-voorzitter Arno Visser blijven cruciale oplossingen uit. In het Algemeen Dagblad waarschuwt hij dat de komende jaren 60.000 bouwvakkers met pensioen gaan. Zonder vervanging dreigt de bouwproductie verder stil te vallen. Daarbovenop komt de stroperigheid van het Nederlandse systeem. Tussen planvorming en oplevering zit vaak tien jaar, waarvan slechts twee jaar daadwerkelijk bouwtijd is. De rest gaat op aan vergunningen, procedures en lokale regelgeving. “Vraag aan een politicus om iets op te lossen en hij komt met meer regels. Maar daardoor worden er juist mínder huizen gebouwd,” aldus Visser.

Voor Daiwa House Modular Europe is de conclusie duidelijk: het personeelstekort en de regelbrij vragen om een andere aanpak. Industrieel en modulair bouwen verkort de doorlooptijd drastisch, vermindert de afhankelijkheid van schaars personeel en maakt sneller inspelen op lokale woningbehoeften mogelijk.

Als Nederland kiest voor eenvoudiger, landelijke regels en stabiliteit in beleid, kan modulariteit zijn volle kracht tonen: sneller, duurzamer en betaalbaarder bouwen voor alle doelgroepen, van starters tot senioren.

Lees meer over hoe modulaire bouw kan bijdragen aan het oplossen van de huidige problemen in de woningbouw.