Blik op de Bouw oktober: o.a. woningnood dwingt tot snelle en compacte bouw

31 okt 2025

Hoewel de vraag naar nieuwe woningen nog nooit zo groot was, stokt de bouw in Nederland steeds vaker door een combinatie van hoge kosten, stikstofproblemen en een overbelast elektriciteitsnet. Tegelijkertijd krimpen nieuwbouwwoningen en groeit de maatschappelijke druk om sneller te bouwen. Dat vraagt om vernieuwende oplossingen waarmee tempo en kwaliteit beter in balans kunnen worden gebracht. De woningnood dwingt tot snelle en compacte bouw.

Bouw van half miljoen woningen dreigt stil te vallen

Uit recent onderzoek van het Interprovinciaal Overleg (IPO) blijkt dat de bouw van zeker een half miljoen woningen ernstige vertraging oploopt. Vooral in de provincies Utrecht, Flevoland en Gelderland dreigen vanaf 2027 veel projecten stil te vallen, schrijft NU.nl. Meer dan de helft van de geplande woningbouw ligt binnen vijf kilometer van stikstofgevoelige natuur, waardoor vergunningen vaak niet kunnen worden verleend. Ruim 30% van de projecten loopt bovendien tegen netcongestie aan: het elektriciteitsnet biedt onvoldoende capaciteit om nieuwe woningen aan te sluiten. Daarbovenop komen financiële en personele tekorten. Veel projecten zijn bovendien niet rendabel en gemeenten kampen met een tekort aan specialisten zoals planeconomen en projectleiders.

Om de woningproductie ondanks deze obstakels op gang te houden, is het nodig om anders te denken over bouwen. Modulaire bouw maakt het mogelijk om woningen sneller en kosteneffectieve te realiseren. Het verkort de doorlooptijd van projecten en vermindert de afhankelijkheid van lokaal beschikbare bouwvakkers en vergunningstrajecten, wat vooral relevant kan zijn in gebieden met stikstof- of netcongestieproblemen.

Nederlandse nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner

Nieuwbouwwoningen in Nederland krimpen, schrijft De Volkskrant. Waar tien jaar geleden de gemiddelde woning nog 114 vierkante meter telde, is dat nu minder dan 100. Vooral sociale huurwoningen worden kleiner: woningen van woningcorporaties zijn nu gemiddeld 20% kleiner dan in 2015. Deze krimp geldt voor alle woningtypen, van appartementen tot vrijstaande huizen. Architect Dick van Gameren waarschuwt dat de kwaliteit van kleinere appartementen vaak te wensen overlaat. Smalle en diepe woningen, met daglicht aan slechts één kant en soms zonder balkon, maken comfortabel wonen moeilijk.

Kleiner betekent beslist niet automatisch dat de leefkwaliteit afneemt. Dat geldt onder meer voor modulaire woningen, tenminste als ze kwalitatief hoogwaardig, duurzaam en comfortabel zijn, zoals bij het Overbrug en Starthaven project van Daiwa House Modular Europe. Dankzij toepassing van herbruikbare modules van permanente kwaliteit creëren we toekomstbestendige woningen.

Nederlanders willen sneller bouwen

Onderzoek van Kieskompas toont aan dat zes op de tien Nederlanders vindt dat omwonenden minder mogelijkheden moeten krijgen om bezwaar te maken tegen bouwprojecten, zodat we de bouw versnellen. Dit laat zien dat de samenleving het oplossen van de woningcrisis hoog op de agenda heeft staan, schrijft NOS. Bezwaarprocedures en lange vergunningstrajecten zijn een belangrijke oorzaak van vertraging. Bij  maar liefst een derde van de geplande nieuwbouw speelt dit een rol. De Raad van State heeft woningbouwzaken eerder al voorrang gegeven, maar de druk op de woningmarkt blijft groot.

De wens om sneller te bouwen vraagt om methoden die ook daadwerkelijk tijdwinst opleveren. Modulaire bouw kan hieraan bijdragen: de realisatietijd van de woonoplossingen van Daiwa House Modular Europe is 30-50% korter dan bij conventionele bouw, ongeacht of het om enkele of honderden woningen gaat. Dit maakt het mogelijk sneller in te spelen op de groeiende vraag naar betaalbare woningen.