Blik op de Bouw mei: o.a. Michiel Gieben over kansen voor woningbouw

02 jun 2025

Het aantal verleende bouwvergunningen daalde in het eerste kwartaal van dit jaar, wat natuurlijk directe gevolgen heeft voor de bouwproductie. Woningcorporaties trekken aan de noodrem: ze stappen naar de rechter vanwege het kabinetsplan om de huren te bevriezen. Verder sprak Michiel Gieben van Daiwa House Modular Europe deze maand met De Telegraaf over de belemmeringen voor tijdelijke woningen. Deze ontwikkelingen zetten druk op het tempo waarin Nederland nieuwe woonruimte kan realiseren en zonder structurele doorbraken blijft de bouwproductie achter bij de groeiende vraag.

Aantal bouwvergunningen keldert

Het kabinet wil jaarlijks 100.000 nieuwe woningen bouwen, maar recente cijfers van het CBS laten zien dat we daar nog ver vanaf zitten. In het eerste kwartaal van 2025 zijn er 12.500 vergunningen voor nieuwbouwhuizen afgegeven, 3.500 minder dan in dezelfde periode vorig jaar, schrijft NOS. Die daling is fors en zorgwekkend. Minder vergunningen betekent minder bouw, ook voor modulaire bouwoplossingen waarmee juist snel en efficiënt ingespeeld kan worden op acute woningnood. Het ministerie van Volkshuisvesting onderzoekt wat er aan de hand is, maar de dalende lijn zet de ambitie flink onder druk.

Groeiend conflict tussen kabinet en corporaties

De onzekerheid wordt versterkt door een groeiend conflict tussen het kabinet en woningcorporaties. Minister Mona Keijzer wil de huren in de sociale sector de komende twee jaar bevriezen. Volgens woningcorporatiekoepel Aedes maakt dat het bijna onmogelijk om voldoende te blijven investeren in nieuwbouw en verduurzaming. Meer dan 230 woningcorporaties stappen daarom naar de rechter, schrijft NU.nl. Ze vinden dat het kabinet zich niet aan eerder gemaakte afspraken houdt. Ambtenaren van Keijzers eigen ministerie erkennen bovendien dat het wetsvoorstel juridisch kwetsbaar is zonder goede compensatie. De vrees is dat zonder structurele huurinkomsten corporaties miljarden minder kunnen investeren, met ingrijpende gevolgen voor de voortgang van bouwprojecten.

Tijdelijke woningen blijven kansrijk ondanks groeipijnen

In vijf jaar tijd zijn er 15.000 tijdelijke woningen (flexwoningen) gebouwd, terwijl de ambitie op 40.000 lag, schrijft De Telegraaf. Belemmeringen zijn onder andere het gebrek aan locaties, buurtprotest en onzekerheid over hoe lang tijdelijke woningen mogen en kunnen blijven staan. Toch ziet Daiwa House Modular Europe nog volop potentie. “Veel mensen denken bij flexwoningen aan containerwoningen, maar het gaat om architectonisch ontworpen en hoogwaardige woningen die niet van permanente woningen te onderscheiden zijn”, legt Michiel Gieben uit. De woningen bieden een uitkomst voor diverse doelgroepen, van starters en studenten tot statushouders en senioren. Door hen snel aan een woning te helpen, kunnen zij door met hun leven en kan er meer doorstroming op gang komen. Ondanks de uitdagingen blijft de urgentie én de wil om te bouwen onverminderd groot, en dat biedt hoop voor de toekomst.