Blik op de Bouw maart: o.a. recordproductie en vergeten doelgroepen

26 mrt 2026

Het nieuws over de woningbouw laat deze maand een dubbel beeld zien. Aan de ene kant is er een duidelijk lichtpunt: woningcorporaties bouwen meer dan ooit. Aan de andere kant stokt de uitvoering nog steeds op grote schaal door welbekende problemen als tijdrovende procedures, stikstof en personeelstekorten. Tegelijkertijd groeit de druk op specifieke doelgroepen waaronder arbeidsmigranten. Wat opvalt: bouwen kán sneller en in grotere aantallen, maar alleen als we het bouwproces slimmer inrichten.

Recordaantal corporatiewoningen

Woningcorporaties bouwden in 2025 maar liefst 21.500 nieuwbouwwoningen. Dat is het hoogste aantal sinds 2012, schrijft NU.nl. Hiermee nemen woningcorporaties momenteel 31% van de totale nieuwbouw voor hun rekening. Dit bevestigt dat corporaties hun rol pakken en een concrete bijdrage leveren aan het verkleinen van het woningtekort. Er zijn op dit gebied grote verschillen tussen de gemeenten. In tientallen gemeenten wordt helemaal geen sociale huur gebouwd, terwijl natuurlijk ook voor hen de landelijke norm van 30% geldt.

Dat vraagt om maatwerk en juist corporaties zijn in staat om hierop in te spelen als zij de ruimte krijgen om lokaal de juiste keuzes te maken. Door beter af te stemmen waar en wat er wordt gebouwd, kan de impact van deze recordproductie verder worden vergroot. Modulaire woningbouw sluit hier naadloos op aan. Het maakt het mogelijk om snel in te spelen op de actuele woningvraag, terwijl woningen tegelijkertijd flexibel inzetbaar blijven: vandaag op de plek waar de druk het hoogst is en in de toekomst eenvoudig te verplaatsen naar nieuwe locaties waar eenzelfde of andere woningbehoefte ontstaat.

Afbeelding: een module die aankomt op de bouwplaats.

Ambities versus realiteit

Uit onderzoek van de NOS blijkt dat Nederlandse gemeenten gemiddeld slechts 74% van hun bouwambities realiseren. Meer dan 60% loopt achter op schema door diverse hardnekkige oorzaken: van tijdrovende bezwaar- en beroepsprocedures, netcongestie en stikstofproblematiek tot personeelstekorten, oplopende bouw- en materiaalkosten en veranderend beleid van overheid en gemeenten zelf. Een van de achterlopende gemeenten is Montfoort in de provincie Utrecht. Dat is opvallend, want juist in deze gemeente ligt de oplossing letterlijk binnen handbereik. In de gerobotiseerde woningfabriek van Daiwa House Modular Europe in Montfoort worden modules voor woningen in heel Nederland industrieel geproduceerd. Hierdoor is het mogelijk is om sneller, voorspelbaarder en op grotere schaal te bouwen. De combinatie van lokale productie en landelijke woningbouwopgaven laat zien dat versnelling geen verre toekomstvisie is, maar vandaag al mogelijk, mits we modulaire woningbouw omarmen.

Afbeelding: de gerobotiseerde woningfabriek van Daiwa House Modular Europe in Montfoort.

Arbeidsmigranten: groeiende vraag, stagnerend aanbod

Een van de meest urgente, maar vaak onderbelichte vraagstukken is de huisvesting van arbeidsmigranten. Nederland kampt met een tekort van circa 160.000 woonplekken voor deze al lange tijd onmisbare werknemers, bericht De Telegraaf. Tegelijkertijd duurt het realiseren van nieuwe wooncomplexen vaak extreem lang. Projecten kunnen tot wel tien jaar vertraging oplopen door procedures en bezwaren.

De gevolgen zijn zichtbaar: overbewoning en slechte woonomstandigheden, sociale druk op wijken en belemmeringen voor economische sectoren die afhankelijk zijn van deze groep. Toch zijn oplossingen voorhanden. Projecten met hoogwaardige appartementen en studio’s en gedeelde voorzieningen, zoals de Kafra Tower in Venray, laten zien dat goede en prettige huisvesting mogelijk is. Ze voldoen aan alle geldende normen en richtlijnen, zoals SNF en de Roemer-norm en kunnen eenvoudig worden aangepast aan aanvullende eisen van gemeenten. Ook hier biedt modulaire woningbouw een concreet antwoord. Snelle realisatie, schaalbaarheid en flexibiliteit maken het mogelijk om in korte tijd kwalitatieve, duurzame en circulaire woonoplossingen te creëren.

Afbeelding: KaFra Tower Venray.