Blik op de Bouw juli 2: o.a. Wet regie moet woningbouw versnellen

02 aug 2026

De Nederlandse bevolking groeit richting 19,6 miljoen inwoners in 2050. Omdat huishoudens bovendien kleiner worden, zal de vraag naar woningen sterk blijven toenemen. De Wet regie kan daarbij helpen. Die moet de overheid meer grip geven op de woningbouw. Een andere ontwikkeling: beleggers trekken zich terug door onzekerheid over toekomstig beleid. De aanhoudende droogte van de afgelopen maanden zorgt voor een nieuwe uitdaging in de bouw:  watertekort.

Nederland heeft 1,3 miljoen extra woningen nodig

Nederland moet de komende drie decennia ongeveer 1,3 miljoen woningen toevoegen om de bevolkingsgroei en het toenemende aantal kleinere huishoudens op te vangen. Dat blijkt uit onderzoek van ABF, waarover het Algemeen Dagblad schrijft. Vooral regio’s als Eindhoven, de Betuwe, Veenendaal, Barneveld en Lelystad krijgen te maken met een forse toename van het aantal inwoners. In sommige gemeenten zijn richting 2050 tot wel 50% meer woningen nodig. Die groei vraagt niet alleen om extra woningen, maar ook om voldoende werkgelegenheid, voorzieningen, infrastructuur en leefbaarheid. Gemeenten staan daarmee voor een grote opgave: de woningvoorraad uitbreiden zonder het karakter en de aantrekkelijkheid van hun omgeving te verliezen.

Deze woningbouwopgave biedt kansen voor industriële en modulaire bouw. Modulaire woningen kunnen op verschillende schaalniveaus worden ingezet en dankzij een gestandaardiseerd productieproces relatief snel worden gerealiseerd.

Wet regie moet zorgen voor meer tempo

De Wet Regie moet helpen bepalen waar woningen komen, voor welke doelgroepen en in welke prijsklassen, berichtte het FD. Het landelijke doel blijft ambitieus: jaarlijks 100.000 woningen bouwen, waarvan een groot deel betaalbaar moet zijn. Hierbij blijft er discussie over de uitvoering van de landelijke afspraken door gemeenten. Zij krijgen, onder voorwaarden, ruimte om af te wijken van de verdeling tussen sociale huur en andere betaalbare woningen. Critici vrezen dat dit juist leidt tot extra overleg tussen gemeenten, provincies en het Rijk waardoor besluitvorming langer gaat duren. Positief is dat de wet inzet op kortere procedures en fatale termijnen, zodat langdurige bezwaar- en besluitvorming wordt teruggedrongen. Meer regie heeft echter pas waarde als dit in de praktijk ook leidt tot versnelling. Daarvoor zijn voorspelbare processen en een constante bouwstroom essentieel.

Watertekort dwingt tot slimmer bouwen

De bouwsector krijgt steeds vaker te maken met de gevolgen van klimaatverandering en schaarse grondstoffen. Het Algemeen Dagblad schreef deze maand over Leerdam, waar bij 34 nieuwbouwwoningen een systeem wordt toegepast waarmee per woning 4.500 liter regenwater kan worden opgeslagen. Dat water wordt gebruikt voor onder meer toiletspoeling, het besproeien van de tuin en het wassen van kleding. Zulke systemen zijn nog relatief duur: de extra investering kan oplopen tot enkele duizenden euro’s per woning. De sector wacht daarom deels op regelgeving en duidelijkheid vanuit de overheid, terwijl de noodzaak om zuiniger met drinkwater om te gaan steeds zichtbaarder wordt.

Huurmarkt heeft momenteel te weinig investeringen

Het NRC belichtte dat de woningbouwopgave niet alleen om bouwcapaciteit vraagt, maar ook om voldoende investeringsvermogen. De Nederlandsche Bank waarschuwt dat de private huursector momenteel te weinig investeringen aantrekt om de bouwdoelen van het kabinet te halen. Volgens DNB is jaarlijks ongeveer €6,4 miljard aan privaat kapitaal nodig om 16.000 nieuwe private huurwoningen te realiseren. In 2025 werd slechts €3,6 miljard geïnvesteerd. Beleggers trekken zich terug door strengere huurregels, hogere belastingen en onzekerheid over toekomstig overheidsbeleid. Huurwoningen in het middensegment zijn bovendien belangrijk voor de doorstroming: ze bieden een alternatief voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook geen koopwoning kunnen betalen.

Volgens DNB is vooral voorspelbaarheid nodig om investeerders weer in beweging te krijgen. Extra lokale eisen bovenop landelijke regels maken projecten complexer en kunnen ervoor zorgen dat businesscases niet meer rondkomen.