Blik op de Bouw december: o.a. bouwtempo vertraagt, maar start van voorzichtig herstel

22 dec 2025

Uit het nieuws van deze maand blijkt dat er niet alleen te weinig nieuwe woningen worden gerealiseerd, maar dat de realisatie van traditioneel gebouwde woningen zelf ook steeds meer tijd kost. Cijfers van het CBS laten zien dat de gemiddelde doorlooptijd voor dergelijke woningbouwprojecten is opgelopen tot bijna twee jaar. Ook groeit de woningvoorraad minder hard dan noodzakelijk is. Hoewel de vooruitzichten op middellange termijn voorzichtig verbeteren, blijft de vraag hoe we sneller en slimmer kunnen bouwen om de woningnood structureel aan te pakken.

Bouw duurt steeds langer
Uit de nieuwe CBS-cijfers, waarover Trouw schrijft, blijkt dat het op een traditionele wijze bouwen van woningen de afgelopen tien jaar aanzienlijk langer duurt. Waar er in 2015 gemiddeld bijna anderhalf jaar zat tussen het verlenen van een bouwvergunning en de oplevering, is die doorlooptijd inmiddels opgelopen tot bijna twee jaar. Vooral appartementen kennen een lange bouwtijd: bij de helft van de traditioneel gebouwde appartementen die in 2025 zijn opgeleverd, duurde de bouw langer dan 29 maanden. Voor eengezinswoningen lag dit op 18 maanden. Ook andere op traditionele manier gebouwde gebouwen, zoals scholen en kantoren, kennen inmiddels een aanzienlijk langere bouwtijd dan tien jaar geleden.

De langere doorlooptijden onderstrepen de noodzaak om – op overheidsniveau – bouwmethoden kritisch tegen het licht te houden. De wens om sneller te bouwen vraagt om oplossingen die ook daadwerkelijk tijdwinst opleveren. Modulaire bouw kan hieraan bijdragen, onder andere doordat een groot deel van het bouwproces in de fabriek plaatsvindt en het minder afhankelijk is van complexe bouwlogistiek op locatie. Hierdoor is de realisatietijd tot 50 procent korter dan bij traditionele bouw, zowel bij kleinschalige als grootschalige projecten.

Minder extra woningen, maar vooruitzichten verbeteren
De vermelde langere bouwtijd werkt direct door in de groei van de woningvoorraad. Volgens cijfers van het ministerie van Volkshuisvesting zijn er in de eerste drie kwartalen van dit jaar 54.100 woningen bijgekomen, bericht NU.nl. Naar verwachting komt het totaal voor 2025 uit op 77.600 woningen. Dat is fors onder de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar en lager dan vorig jaar. Toch zijn er voorzichtige signalen van herstel. Het aantal afgegeven bouwvergunningen stijgt, wat erop wijst dat de woningbouw over een periode van ongeveer twee jaar weer kan aantrekken. Tegelijkertijd blijven hardnekkige knelpunten bestaan, vooral in Noord- en Zuid-Holland, waar stikstofproblematiek, netcongestie en personeelstekorten de voortgang blijven belemmeren.

Door een voorspelbaar en schaalbaar bouwproces biedt modulaire bouw meer zekerheid in planning en oplevering. Voor partijen als Daiwa House Modular Europe is dit een manier om, ook in complexe regio’s, met minstens eenzelfde kwaliteit en duurzaamheid, bij te dragen aan een stabielere groei van de woningvoorraad.

Vergunningen geen garantie voor oplevering
Waar woonminister Keijzer voorzichtig optimistisch is over een herstel van de woningbouw, is Rabobank terughoudender. Onderzoekers van RaboResearch verwachten dat de nieuwbouwproductie op korte termijn nog niet aantrekt, ondanks het toenemende aantal afgegeven vergunningen, schrijft De Telegraaf. Volgens de bank zorgen langdurige bezwaarprocedures, niet-onherroepelijke vergunningen en praktische belemmeringen ervoor dat veel projecten in de pijplijn veel te langzaam tot realisatie komen.

Zolang nieuwbouwprojecten traag op gang blijven komen of blijven steken in procedures, blijft het woningtekort bestaan en lopen prijzen verder op. Dat versterkt de urgentie om bouwprocessen te versnellen en voorspelbaarder te maken, zodat woningen niet alleen gepland, maar ook daadwerkelijk gerealiseerd worden.