Blik op de Bouw februari (2): o.a. ruim de helft van Nederlandse huishoudens woont te groot

11 mrt 2026

Terwijl nieuwe cijfers laten zien dat de bouwproductie aantrekt, wordt tegelijkertijd duidelijk dat de fundamentele problemen op de woningmarkt hardnekkig blijven. Er zijn lichtpuntjes in de productiecijfers, maar ruimtegebrek, verouderde woonvoorraad, inefficiënt ruimtegebruik en gebrek aan samenhang in gebiedsontwikkeling zetten de sector structureel onder druk. Juist in dit spanningsveld ontstaan kansen voor flexibele, duurzame en schaalbare oplossingen zoals modulaire bouw.

Voorzichtig herstel in de bouwsector

Uit recente berichtgeving van Trouw blijkt dat de vooruitzichten voor de bouwsector verbeterd zijn. Zo ontwikkelde de bouwnijverheid zich in het eerste kwartaal positief en groeide de sector met 0,7%, een opvallend herstel na eerdere dalingen. Ook nam het aantal openstaande vacatures toe tot een historisch hoog niveau, wat wijst op optimisme bij bedrijven die anticiperen op nieuwe opdrachten.

Deze positieve signalen geven aan dat de sector zich klaarmaakt voor een periode van meer bouwactiviteit. Tegelijkertijd blijft het herstel broos: de Nederlandse economie groeide slechts licht en structurele uitdagingen zoals langdurige procedures, steeds hogere kosten en gebrek aan bouwlocaties blijven bestaan. In een markt waar voorspelbaarheid en efficiëntie cruciaal zijn, sluit modulaire bouw uitstekend aan bij de behoefte aan kortere realisatietijden en beter beheersbare kosten. Het is hierbij bovendien mogelijk om snel op te schalen wanneer de markt aantrekt.

Woningbouw piekt, maar structureel tekort blijft

Volgens recente cijfers van het CBS werden in het vierde kwartaal van 2025 maar liefst 22.800 nieuwbouwwoningen opgeleverd, het beste kwartaal sinds 2019. Deze productiepiek wordt mede verklaard door een combinatie van versneld afgeronde projecten en opgeschaalde bouwactiviteiten. Toch benadrukt de Volkskrant dat deze toename niet voldoende is om het structurele woningtekort wezenlijk te verminderen. De fundamentele problemen blijven namelijk groot: er zijn te weinig vergunningen, projecten komen moeilijk van de grond en de productie blijft sterk afhankelijk van economische omstandigheden.

Hoewel het piekmoment hoopvol is, toont de sector zich tegelijkertijd kwetsbaar. Zonder versnelling in procedures, meer locaties en vooral een meerjarig consistent beleid blijven opleveringen grillig en onvoldoende om de markt duurzaam te stabiliseren. De voorspelbare en versneld schaalbare productielijnen van modulaire bouw zijn een krachtig antwoord op deze schommelingen. Wanneer traditionele bouw grote moeite blijft houden om voldoende tempo te maken, kan een industriële bouwmethode met kortere doorlooptijden de woningbouwproductie stabiliseren en versnellen.

Meer dan de helft van de huishoudens woont te groot

Een artikel van het FD laat zien dat maar liefst ruim de helft van alle Nederlandse huishoudens te ruim woont. Vooral huiseigenaren beschikken over aanzienlijk meer woonruimte dan nodig is. Volgens deskundigen zijn ingrepen zoals het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek en het stimuleren van woningdelen nodig om de bestaande woningvoorraad efficiënter te benutten. Door de beperkte ruimte eerlijker/beter te verdelen, kan een deel van het woningtekort worden opgelost zonder uitsluitend in te zetten op nieuwbouw. Een efficiëntere verdeling van woonruimte kan grote structurele effecten hebben, aangezien het aanbod van passende woningen kunstmatig beperkt blijft door onevenredig ruimtegebruik.

Dit onderstreept twee essentiële problemen: een scheve verdeling van ruimte én een vastgelopen doorstroming. Vooral starters en huurders in de private sector hebben enorme moeite om een woning laat staan een passende woning te vinden, terwijl hogere inkomens juist zeer ruim wonen. Modulaire bouw maakt het mogelijk om in korte tijd betaalbare, hoogwaardige  en toekomstbestendige woningen te realiseren voor doelgroepen die al veel te lang buiten de boot vallen, zoals starters, alleenstaanden en senioren die willen doorstromen.

Woningbouw gaat niet alleen over stenen, maar over leefbare buurten

De woningbouwopgave draait nu vaak om snelheid en aantallen, maar dat is volgens experts veel te beperkt. “Een huis is zoveel meer dan een stapel stenen,” benadrukken Jet Bussemaker en Francesco Veenstra, in hun opiniestuk in het AD. Zij stellen dat woningbouw altijd in relatie moet worden gezien tot gezondheid, sociale samenhang en de manier waarop mensen samenleven. Door de woningnood gaat het debat gemakkelijk alleen over tempo, maar minstens zo belangrijk is de vraag in wat voor buurten nieuwe woningen terechtkomen en welke kwaliteit van leven die woningen bieden.

In veel wijken ontbreken ontmoetingsplekken en basisvoorzieningen, terwijl gevoelens van eenzaamheid toenemen. De inrichting van buurten versterkt soms problemen rond armoede, veiligheid en gezondheid. Bewoners van kwetsbare wijken leven daardoor gemiddeld vijf tot twaalf jaar korter en voelen zich veel minder gezond dan mensen elders. Juist eenvoudige voorzieningen zoals een supermarkt om de hoek, een speelplek, een huisarts, een plek om elkaar te ontmoeten maken aantoonbaar verschil. Daiwa House realiseert niet alleen woningen, maar bouwt ook buurtvoorzieningen en ontmoetingsruimtes. Zo ontstaat een leefomgeving die gezondheid en verbondenheid stimuleert en die functioneert als een volwaardige, sociale buurt.