Blik op de Bouw juli: o.a. woningtekort Nederland blijft nijpend

29 jul 2025

Hoewel het woningtekort in Nederland lichtelijk is afgenomen, blijft de kloof tussen vraag en aanbod groot. Tegelijkertijd daalt het aantal afgegeven bouwvergunningen, waardoor het groeipad richting 100.000 nieuwe woningen per jaar nog meer uit zicht raakt. Ook sociale woningbouw staat onder druk, niet alleen door beleidskeuzes, ook door een hardnekkige foutieve beeldvorming. Er zijn ook hoopvolle signalen: de modulaire bouwsector bundelt de krachten om sneller, slimmer en schaalbaarder te bouwen.

Kleine daling, groot tekort

Volgens ABF Research is het woningtekort het afgelopen jaar lichtelijk gedaald: met zo’n 5.000 woningen oftewel 0,1 procent. Het tekort bedraagt nu 396.000 woningen, wat neerkomt op 4,8 procent van het totale aantal woningen in Nederland, schrijft NOS. Daarmee komt het woningtekort nog niet in de buurt van het streefdoel van de overheid van 2 procent. Daarvoor zijn er op dit moment nog 226.000 woningen te weinig. Hoewel het aantal huishoudens dat zich in de Randstad vestigt de komende jaren blijft groeien, valt de meeste winst te behalen in regio’s waar de huishoudensgroei nu versnelt, zoals Ede, Lelystad en Zwolle. Door snel opschaalbare woonconcepten te bieden, zoals bij de Lelystadse projecten LILY en LARS van Daiwa House Modular Europe, kan er in relatief korte tijd gebouwd worden op locaties waar de nood het hoogst is.

Minder vergunningen, groeipad raakt uit zicht

Tegelijkertijd waarschuwt ING dat de woningbouw in 2026 opnieuw op de rem gaat. Het aantal afgegeven bouwvergunningen is de afgelopen maanden flink gedaald. Daarmee blijft de ambitie van politiek Den Haag om jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen voorlopig buiten bereik, schrijft De Telegraaf. Volgens ING zijn onder meer het afhaken van investeerders, complexe procedures en knelpunten als netcongestie en schaarse bouwgrond de boosdoeners. Daiwa House Modular Europe pleit voor een bouwsysteem dat wél meebeweegt met de urgentie van deze tijd. Zo maakt een modulaire, geïndustrialiseerde aanpak het mogelijk om sneller tot vergunningen en uitvoering te komen.

Sociale woningbouw is geen gunst, maar publieke taak

Als het over sociale woningbouw gaat, gaat het al snel over cijfers, kosten of ingewikkelde regels. Maar volgens architectuurcriticus Andrea Prins missen we daarmee de kern. In een opiniestuk in NRC stelt ze dat sociale huisvesting in Nederland te vaak wordt gezien als ‘hulp voor behoeftigen’, in plaats van een vanzelfsprekend onderdeel van goed woonbeleid. Dat stigmatiserende beeld zorgt niet alleen voor vertraging, maar ook voor wantrouwen bij bewoners en weerstand bij omwonenden. Het gevolg: stroperige processen en een gebrek aan politieke prioriteit. In Wenen laat men zien dat het ook anders kan. Daar is sociale woningbouw toegankelijk voor iedereen, ongeacht inkomen, en gericht op kwaliteit, diversiteit en duurzaamheid. Die benadering sluit aan bij de visie van Daiwa House Modular Europe: sociale woningbouw moet volwaardig zijn, niet alleen qua snelheid en betaalbaarheid, maar ook qua uitstraling, comfort en leefkwaliteit.

Modulaire sector bundelt krachten

Een laatste positieve ontwikkeling: de modulaire bouwsector komt steeds sterker op de kaart te staan. Met de doorontwikkeling van Modulair Nederland tot dé branchevereniging voor permanente modulaire woningbouw, slaat de sector de handen ineen, schrijft de Aannemer. Onder leiding van onder meer Richard Brinkman van Daiwa House Modular Europe wil de vereniging zich sterker profileren richting overheid en markt. Het gezamenlijke doel: sneller, slimmer en schaalbaarder bouwen en zo écht het verschil maken in het woningtekort.